房屋他项权证抵押权人不注销怎么办？

  房屋他项权证抵押权人不注销怎么办？
  
  众所周知，他项权证是办理银行按揭贷款或者向当铺行必须提交的抵押凭证。当贷款还清之后，可以注销他项权证。但是现实生活中，也有一些人不配合注销手续，那么房屋他项权证抵押权人不注销这么办呢?下面跟我们一起来了解一下吧!
  
  一、房屋他项权证抵押权人不配合注销怎么办?
  
  国家法律规定，他项权在还清时，可以注销他项权。但是如果对方不配合，可以依据债务结清证明，准备诉状起诉解除合同和撤销抵押，通过法律途径维护自己的合法权益。
  
  房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产，以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
  
  注销房地产抵押登记是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的行为。
  
  住房公积金借款人还清借款本息后，借款合同约定的权利义务即告履行完毕，借款人可依据《个人住房公积金政策性借款合同》的约定申请解除房产抵押登记。因此注销房地产抵押登记的条件是借款人已按《个人住房公积金政策性借款合同》约定还清全部贷款本息。注销房地产抵押登记的办理部门是当地房地产管理部门。
  
  二、房屋他项权证注销登记须知
  
  1、抵押结束，抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定，返原抵押登记部门申请注销登记。
  
  2、房屋他项权证注销登记，需提交以下资料：
  
  (1)《房屋他项权证》;
  
  (2)《房屋所有权证》;
  
  (3)抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知;
  
  (4)填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章、
  
  3、他项权注销登记，按以下程序进行：
  
  申请 管理收件 审查、审批 注销 解除冻结
  
  4、手续完备，抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。
  
  三、办事流程
  
  1、提交房屋他项权证，记载有银行注明的贷款已还清，并盖有银行公章;提交注销申请书;
  
  2、注销他项权利登记;
  
  3、换取房屋所有权证申办手续1、房屋他项权证;2、产权人身份证。3、注销登记申请表
  
  通过上述资料的介绍，房屋他项权证抵押权人不注销怎么办?根据我国法律规定，如果贷款偿还清之后，他项权证要依法注销。如果对方不予注销，那么可以通过法律途径起诉，提供债务清偿证明，注销他项权利，维护自己的合法权益。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>