未成年人的房子该怎么出卖?

  未成年人的房子该怎么出卖?
  
  孩子未成年,房产若是登记在孩子名下,房屋出售要其监护人(父母)代为办理。出售未成年孩子名下房产最重要的一步就是做监护公证,然后带好公证书及其他相关材料才可办理房屋产权转移手续。
  
  1、怎么办理监护公证?
  
  首先电话咨询公证处所需材料,之后携带材料到公证处办理监护公证。
  
  ①提前咨询公证处:监护人可根据家庭情况,咨询公证处办理监护公证所需材料。
  
  ②携带必要材料到公证处办理监护公证。所需材料:
  
  a.监护人及被监护人的有效身份证件;
  
  b.监护人及被监护人的《居民户口簿》;
  
  c.委托他人的,提供受托人的身份证件,手写委托书(写明因何原因委托谁办理何种公证,本人签名);
  
  d.监护人证明。
  
  e.公证处所需的其他要件。
  
  在办理完毕监护公证之后,父母就可以携带监护公证以及售房必要材料出售未成年孩子名下的房产了。
  
  2、为什么要做监护证明?
  
  在卖房之前办理监护证明,不会损害被监护人(未成年人)的利益,并保证房屋出售后所得款项全部用于被监护人的学习和生活,是对未成年人负责。
  
  3、如何证明自己的监护人身份呢?
  
  在这个需要证明“你妈是你妈”时代,您可以选择下面三项中的其中一项,证明您是该未成年人的监护人:
  
  1、由户籍地派出所或父母双方档案存放单位出具的亲属关系证明信;
  
  2、如果您以前办理过子女的出生公证,可以提供原公证书;
  
  3、《出生医学证明》。
  
  二、未成年人自己能卖房吗?
  
  不能。未成年人与其他人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同,在法定监护人没有进行追认的情况下,合同是无效的。这是为什么呢?
  
  按照规定,不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人,10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,参与民事活动需要法定代理人代为办理。而无民事行为能力的人实施的民事行为无效。
  
  而我国《合同法》有规定,限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效,不予追认的合同是无效的。所以,未成年人出售房产还需要监护人出面处理。
  
  总之未成年人出售房产没有法律效力。法律规定未成年人是无民事行为能力，必须由法定代理人代为办理，由监护人出面办理。孩子未成年监护人卖房 时，需要办理监护人公证，双方身份证明，亲属关系证明等。对出卖未成年人的房产，监护人办理程序问题还可以咨询律师。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>