买房过户需要带什么证件

  买房过户需要带什么证件
  
  实践中，我们去房管机关办理房屋产权过户时，需要提供以下材料：
  
  (一)房产证原件及复印件一份。
  
  (二)房地产买卖契约一份及复印件一份。
  
  (三)房地产买卖申请审批表一份。
  
  (四)房屋产权登记申请书一份。
  
  (五)卖方身份证原件核对及复印件一份。
  
  (六)买方身份证原件核对及复印件二份。
  
  如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
  
  二、房产过户要审核什么
  
  (一)房产过户当事人提供的材料是否合法、有效;
  
  (二)房产过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
  
  (三)房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
  
  (四)房产过户受让人按规定是否可以受让该房地产;
  
  (五)买卖的房地产是否已设定抵押权;
  
  (六)买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
  
  (七)买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
  
  (八)房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
  
  三、买房过户要注意什么?
  
  买房过户要注意：
  
  细节一：查询户籍状况
  
  在交易之前，置业者需要到公安机关查询交易房屋的户籍状况，当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，可以拒绝购买。
  
  细节二：核实相关证件
  
  可以要求卖方出示户口本，并留存复印件，以确认房子的户籍状况。通过审查卖方的户口本，你能大致了解卖方家庭的户籍情况。
  
  细节三：明确违约责任
  
  在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，就户口问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款;二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
  
  买房如果没有实际办理过户手续，证明购房者还没有从法律上取得房屋的所有权，这个时候肯定买房的目的就没有达到。而现实中，如果一直没有办理过户手续的话，其实购房者承担的风险也是很大的。至于买房过户需要带什么证件，上文已经作出了讲解。更多这方面的知识，你可以上本站网站进行具体了解。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>