现在我们很多人都是有房一族

  现在我们很多人都是有房一族，但也是身背房贷的一族，每个月的工资换完房贷之后基本是所剩无几。因为经济上的限制很多人都会选择贷款。那么我们在使用购房贷款的时候关于首付的相关知识是怎样的呢?买房首付多好还是少好?我们现在就来具体了解一下：
  买房首付多少宜看收入预期，而不是盲目做决定的：1.如果购房自住，首付款在有能力的情况下可以多付，减少利息支出。2.如果有好的投资渠道，首付款可以少付(只需达到银行规定比例)。3.如果年轻人现在的积蓄不多，但职业比较稳定，且未来收入会节节高，可以少付点首付，留下现金用于其他必须用途;如果工作不是很稳定，趁着手头资金宽裕，可以多付一些首付，减少月供压力。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
  首付比例
  2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
  计算方法
  首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。
  国家政策
  《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。以上便是购房首付必须知道的一些知识，其实买房首付多好还是少好主要是看自己的经济承受能力。希望能对您有一些帮助。其实我们生活中处处都能用到相关的法律知识，我们应该在自己空闲的时间多读读法律相关的文章，提高自己的法律储备，增强自己的法律意识，做知法守法懂法的公民。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>