土地使用权的税率是什么?

  土地使用权的税率是什么?
  
  在当今社会土地使用权越来越重要，在我国土地使用权在房屋买卖上更是有着息息相关的联系，那么关于土地使用权的税率和房屋买卖又是什么关系呢？国家对于土地使用权的税率又通过什么方式加以控制呢？所以今天来给您进行对于关于土地使用权的税率是什么?这个问题进行详细的介绍。
  
  一、土地使用权的纳税税种
  
  1、土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。
  
  2、课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。
  
  (1)土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。
  
  (2)土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。
  
  (3)土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。不予征收土地增值税的行为主要包括两种：
  
  ①房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与“直系亲属或者承担直接赡养义务人”。
  
  ②房产所有人、土地使用人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。
  
  二、土地使用权的税率计算方法
  
  计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率
  
  1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
  
  纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
  
  计算增值额的扣除项目：
  
  (1)取得土地使用权所支付的金额;
  
  (2)开发土地的成本、费用;
  
  (3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;
  
  (4)与转让房地产有关的税金;
  
  (5)财政部规定的其他扣除项目。
  
  2、土地增值税实行四级超率累进税率：
  
  增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
  
  增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
  
  增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
  
  增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
  
  上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
  
  纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：
  
  计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
  
  (1)增值额未超过扣除项目金额50%
  
  土地增值税税额=增值额×30%
  
  (2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
  
  (3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%
  
  (4)增值额超过扣除项目金额200%
  
  土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%
  
  公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。
  
  综上所述，这就是有关于土地使用权的税率的有关内容，那么希望您能狗通过此篇文章能够详细的了解到有关于土地上用权的有关问题，也希望解答了您关于土地使用权的税率问题详细内容，在我国也会有详细的法律条文来进行有关于这方面的详细介绍，希望对您有所帮助。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>