划拨土地使用权流转怎么办理

  
  在现实生活中，我们都知道我国得每一寸土地都是归国家所有的，但是人民可以向国家申请使用土地。而此部分土地是不允许人们进行买卖的，人们可以通过划拨或出让的方式获得一定年限的土地使用权。那么，划拨土地使用权是否可以转让呢?划拨土地使用权流转有哪些条件呢?
  
  一、划拨土地使用权转让的条件：
  
  依照行政划拨方式取得的土地使用权，一般不得进行转让，但经过市、县人民政府土地管理部门批准，并符合下列条件者，可进行转让：
  
  1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人;
  
  2、领有国有土地使用权;
  
  3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权;
  
  4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。
  
  二、划拨用地转让的处理方法
  
  土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场用于以下行为的，必须办理出让手续：
  
  1、将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让;
  
  2、将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让;
  
  3、抵押划拨土地使用权后，因不能履行抵押合同而导致土地使用权转移;
  
  4、以划拨土地使用权为条件与他人合资合作建房，获取房产分配或其他经济收益;
  
  5、以其他形式转让划拨土地使用权的。
  
  6、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定了不同用途的土地使用权出让最高年限：其中居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。所以具体地块的使用年限是按上述规定，在土地出让合同中约定的，不一定都是70年。
  
  7、划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签订之日起算。
  
  8、划拨土地使用权转让在起诉前经有批准权的政府决定划拨给受让人使用，转让合同按补偿性质合同处理。
  
  9、以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的，应当报有批准权的人民政府批准(一般为土地所在的市、县人民政府)。准予转让的，应当由受让方办理出让手续，缴纳土地出让金。应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40%。
  
  综上所述，我们已经为您解释了划拨土地使用权流转的条件以及转让方式的处理，如果是通过划拨获得的土地需要经过当地人民政府的批准，且国有划拨土地的转让分为多种情况，流程及所需材料都不同，需要根据具体情况办理。您在转让划拨土地时要注意受让方缴纳土地出让金。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>