购买房子付全款怎么付?

  购买房子付全款怎么付?购买房产可选择分期付款也可全款，全款购买的优点是可以无需缴纳高额利息，也不用花较长时间通过审核。购房全程都要注意房地产开发商或出售的个人各方面的合法性，合同是否完备，是否可能发生开发商跑路等问题。在整个过程中要注意自己的购房资格，房产的情况等。
  
  一、全款购房的流程
  
  1、首先通过网络等收集有关房地产项目的各方面信息。
  
  2.对自身实际消费情况进行全面、综合的分析, 确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的楼盘信息进行筛选、比较,确定备选项目。
  
  3、对于备选项目,通过楼书资料,电话咨询朋友做一番初步了解,接着抽出几天时间进行实地考察。
  
  4. 现场考察过程中,可邀请一些懂行的朋友同行,这样对做出好选择会很有帮助。
  
  5、选定项目后,交订金前,向房地产行业的律师或懂行的朋友了解一下签订合同时 自己应该留意的问题, 如有条件聘请一位房地产专职律师代办也可以, 从而确保购房后如果与开发商产生矛盾时不至于没有话语权。
  
  6、做好上述准备后,去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。 (这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”) 。
  
  7、 按照约定时间与开发商签订正式的购房合同, 按合同约定的付款方式交纳购房款项。
  
  8、 在规定期限内, 由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续, 并按规定交纳印花税。
  
  9、合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法,可 向有关部门咨询。
  
  10、房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售 部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公,着手办理业主入住手续。
  
  二、业主办理入往手续 同时应携带相应的证件、购房合同办理手续
  
  1、到开发商售楼处交纳购房余款。
  
  2、领取《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。
  
  3、由销售部或物业部陪同业主验房,签署“楼宇交接书”
  
  4、与物业公司签订《物业管理公约
  
  5、按规定交纳首期物业管理费,灶具报装费,有线电视报装费,电话初装费等(不同 物业有不同规定) 入住手续。
  
  三、其他问题
  
  (一)全款买房多久能交房
  
  1、这个不定性的，要根据当初所购房的开发商的规定和进展度;
  
  2、具体或者看所购房产的施工建设程度，开工时间;
  
  3、应该多关注所购房的开发商进度，多去开发商施工地查看;
  
  (二)买房付全款交房前付还是交房后付
  
  1、应该是交房前付款，因为像只付首付，然后贷款买房的话，贷款下来以后才可能拿房;
  
  2、而开发商是只要贷款下来以后就拿到房子的全款了，欠的是银行的钱;
  
  3、同理，全款买房的话肯定也是开发商拿到全款以后才会交房;
  
  4、根据商品房预售制度规定，全款买房交房前需要交付全款。无论是全款还是贷款都走得资金，全款还是要在交房前支付;
  
  5、这种情况就要看合同的具体规定了。只要选的这个房地产商是正规的公司，那么交齐余款也没问题，只要给开据就没问题。
  了解全款购房的优缺点，选定房产后在售楼处签订合同。此时要仔细阅读内容，可提前向懂法人士咨询。合同登记无误后，缴纳税款，收楼，入住后还要缴纳物业费等费用。全款要注意交房时间、付款时间的问题，有法律问题可在本站直接咨询。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>