什么是资金托管?

  什么是资金托管?
  
  资金托管一般来说是P2P平台和第三方支付企业合作，真正的“资金托管模式”就是让人和借款人分别在第三方支付平台的系统中开设账户，而且在交易发生时，资金是从人的账户直接转入借款人的账户中的，中间不会通过平台这一层，做到用户的账户金额显示多少便能实时的提现多少。
  
  二手房资金托管，通俗讲就是二手房交易的时候，有第三方来协助资金的。为了就是二手房交易过程中的安全。
  
  二手房交易资金托管机构，选择银行作为协助机构，由托管机构在银行设立二手房交易资金托管帐户，该帐户作为二手房交易资金托管的专用帐户，不得提取现金。买卖双方应在签订的托管协议里，明确托管资金的交付条件。
  
  二手房交易资金托管的形式和范围
  
  市区范围的二手房交易，当事人可自愿约定交易资金是否需要托管。
  
  二手房交易资金托管的时间
  
  托管时间以托管协议为准。无贷款的交易见新房产证后交割资金，有贷款的交易，见他项权证后交割资金。
  
  二、托管流程介绍
  
  (一)、无贷款的交易
  
  (1)、签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议
  
  买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和交易双方各一份。
  
  (2)、买方至托管银行缴纳托管资金
  
  买方至托管银行交付托管资金，足额存入后，买方持存款凭证至托管机构。
  
  托管机构确认托管资金全部到帐后，出具《二手房交易资金托管到帐证明》(见附件)。
  
  (3)、办理房产过户手续
  
  买卖双方持经过备案的二手房买卖合同、托管机构开具的托管资金到帐证明及其它申请资料，申请办理《房屋权证》。登记机构受理后，要求买方应及时申办国有土地使用权证。
  
  登记机构在出具的受理单上，应注明，申请方至托管机构领取房产证。
  
  (4)、交易成功：付费领证取款
  
  登记机构核准制证后，由托管机构代领房产证。
  
  托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后(见附件)：
  
  1、买方凭土地证，向托管机构领取房产证;
  
  2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转账支票交卖方，由卖方至托管银行领取托管资金。
  
  (二)、需贷款的交易
  
  (1)、签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议
  
  买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和买卖双方各一份。
  
  (2)、买方至托管银行缴纳首付款，并向贷款行申请贷款
  
  买方到托管银行指定网点缴纳首付款后，凭借二手房买卖合同、托管协议、首付款凭证及其它资料至贷款银行提出贷款申请。
  
  (3)、银行审批及发放贷款
  
  贷款银行对买方贷款申请进行内部审批，审批通过的在签署相关借据及抵押合同后，将贷款发放至托管专户，并通知买方领取贷款凭证。
  
  在合同中，应明确放贷帐户为托管机构专户中的买方虚拟子帐号，并将贷款相关凭证、合同由买方送至托管机构。
  
  贷款凭证摘要中，应完整填写托管协议号及虚拟子帐号、资金性质(商业贷款、公积金贷款、组合贷款)，否则托管机构作拒收退回处理。
  
  (4)、买卖双方办理房产过户手续和抵押登记
  
  买方凭贷款凭证至托管机构，托管机构确认托管资金(含贷款)全部到帐后，向买方出具《二手房交易资金托管到帐证明》。
  
  买卖双方持二手房买卖合同、托管资金到帐证明及其它办理转移登记和抵押登记的各项申请资料，一并申请办理《房屋权证》和《房屋他项权证》。登记部门受理后，买方应及时申办国有土地使用权证。
  
  (5)、交易成功：付费领证取款
  
  经登记机构核准后，由托管机构代领房产证，有抵押贷款的，同时代领他项权证，并通知贷款银行领取他项权证。
  
  托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后：
  
  1、买方凭交清房产证相关费用的回单及土地证，向托管机构领取房产证;
  
  2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转账支票交卖方，由卖方至托管银行指定网点领取托管资金;
  
  三、资金存管与资金托管的区别
  
  所谓资金存管，指的是P2P平台在银行或第三方支付机构开立账户，将交易资金、风险准备金等存放在里面，银行只能记录资金的进出，但没有监测的义务，更无法触碰到这笔资金。
  
  所谓资金托管，指的是P2P平台资金的进进出出都通过银行或第三方支付机构，而不经过平台的账户，平台对资金没有实质控制权，银行对平台的交易金额、借贷余额起到监督作用。在这种情况下，P2P平台只充作信息中介，无法触碰到资金。
  
  比较两者可以看出，P2P平台资金托管比资金存管更为严谨，能保证平台专款专用，从而保护投资人的利益。
  
  由此可知，北京买房子资金托管是一件好事，它比北京买房子存管更有优势。可以保证买房时资金的正常流动，买家顺利给钱，卖家顺利收钱，中间不会发生跑路和资金不见等各种问题，以后买房子，记得资金托管哦。以上就是我为您解答的问题，如有错误可以纠正。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>