房屋租赁合同如何备案

  不仅仅是买房子才需要备案的，进行房屋租赁也是需要进行备案登记的。而且租赁的房子的用途不同需要备案的时间程序也是不同的，这就需要出租双方了解房屋租赁合同如何备案了。下面我们就为您具体介绍。
  
  一、房屋租赁登记备案的一般程序
  
  1、申请
  
  签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括：书面租赁合同;房屋所有权证;当事人的合法证件;城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。
  
  2、审查
  
  房屋租赁登记备案不同于简单的备案，登记本身包含审查的含义。房屋租赁审查的内容主要包括：
  
  (1)审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件;
  
  (2)审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋;
  
  (3)审查租赁合同的内容是否齐全、完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等;
  
  (4)审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策;
  
  (5)审查是否按规定缴纳了有关税费。
  
  3、颁证
  
  二、居住房屋租赁合同登记备案所需材料
  
  (一)租赁合同原件(收原件) 要求：
  
  1、租赁期限过期不收。
  
  2、合同出租人必须填全部产权人，可以委托他人出租，但需要全权委托书。 3.手写合同有效,需包含下列要素：双方应写明房屋座落详细地址、门牌、室号，租赁类型(出租或转租)、出租人(即产权人)与承租人姓名、联系电话、身份证号码、租赁面积、租赁期限、租金、双方违约责任 、及需补充说明的情况。(注：提供的租赁合同需收原件) 4.租赁合同通过中介机构办理,并由中介机构代为办理登记备案的需要：中介机构印业执照复印件或机构代码证 复印件加盖公章，代办人的身份证原件和复印件。 5.房客名字最好全部填上。
  
  (二)全部产权人的身份证(核对原件收复印件)(全部到场，不到场的写委托书) 要求：
  
  1、出租人为公司需提供：公司营业执照复印件加公章以及法人身份证原件和复印件。
  
  2、没有身份证的孩子，户口簿复印件。(户口簿首页，当事人身份证一页)
  
  (三)全部承租人的身份证(核对原件收复印件)(全部到场，不到场的写委托书) 要求：
  
  1、一张身份证正反面复在一张纸同一面上。
  
  2、有身份证的孩子，户口簿复印件。(户口簿首页，当事人身份证一页)
  
  (四)房产证复印件(核对原件收复印件) 要求：
  
  1、主要产权证编号一张，房屋地址、产权人、房屋面积一张，平面图一张。不明白的话，就整本复印下来。
  
  2、租赁合同上的租赁地址与房产证上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具证明。
  
  3、全部产权人死亡的或其中一个产权人死亡的，房产更名后，再行办理。
  
  4、非居住类房产证、军产不予办理。
  
  以上就是我们对“房屋租赁合同 如何备案”问题的回答。房屋租赁的备案需要遵循具体的流程。在备案前首先需要进行申请，然后相关部门需要对其进行审查，需要审查的租赁合同符合要求，然后审查通过之后才可以颁证。

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>