他项权证到期后怎么办理延期手续？

  
  房屋的他项权证是一种抵押债券权利，如果房屋所有者办理了房屋的他项权证，那么房屋的所有权还在原房主手中，但是房屋的一些权利会受到抵押权人的制约，比如不经房屋抵押权人的同意，是不能进行产权转移的。那么具体来讲房屋的他项权证是什么?如果他项权证到期后怎么办理延期手续?
  
  房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
  
  他项权证到期后怎么办理延期手续?
  
  需要和对方协商，一起到 住房和城乡建设局 办理手续。
  
  法律依据 《房屋登记办法》
  
  第三十四条　抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
  
  第四十条　经依法登记的房屋上存在他项权利时，所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的，应当提供他项权利人的书面同意文件。
  如果还想要继续房屋的他项权证的权利，房屋所有者需要和抵押权人一起到房管中心进行延期办理。延期办理他项权证后，抵押权人对于房屋依然拥有相关的权利，除非房屋的他项权证进行注销，则房产的处理情况依然受抵押权人的限制。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>