王庆磊律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

他项权证能追加抵押金额么

  一般来说,以他项权证将房产进行抵押,就能从银行获得了约合房屋价值50%的贷款金额,这个贷款额度基本能满足用款需求了。但是,现实中也存在他项权证已经抵押但仍未贷足需要额度的情况,此时有人会问他项权证能追加抵押金额么?抱歉,不能。
  一、他项权证不能追加抵押金额或者再次抵押的理由:
  1、他项权一般指抵押权。抵押权,是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依法以担保财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。根据《民法典》第四百零六条的规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此,他项权证有效期间不可以自己变卖抵押物,除非买受人代为清偿债务以消灭抵押权。2、根据《民法典》第二百零九条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。因此,不动产物权的变动以办理登记为要件。因抵押物抵押时办理了抵押登记,私自变卖时在登记部门不能办理过户,从而也不能私自变卖。3、相关法律法规
  《民法典》
  第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。第四百零六条 抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。根源于对抵押权人的保护。因为在进行抵押贷款时,一般都会对抵押物进行估值,然后在估值额度内下确定放贷金额,这个金额是能保障抵押权人权益的最大金额了,如果再行增加,会增大风险。
  
  
  
总结:一般来说,以他项权证将房产进行抵押,就能从银行获得了约合房屋价值50%的贷款金额,这个贷款额度基本能满足用款需求了。但是,现实中也存在他项权证已...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
王庆磊律师

高级合伙人 副主任 40岁

18012961823

#王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚...More>>

·非法采伐国家重点保护植物罪判多久
      随着社会的发展,人们想出越来越多赚取利益的方法,其中有不少不法分子非法采伐国家重点保护植物来换取高额利益,致使国际公共财物受到严严重的损坏,对于这个非法采伐的行为国家是将其入罪的,......


·工伤保险报销条件是什么?
      工伤保险报销条件是什么?一、工伤保险报销条件以下各种发生在劳动能力鉴定中心(以下简称市劳鉴中心)核准的工伤医疗期、康复期内的医疗费用,属于工伤医疗费用报销范围:1、工伤保险参保人......


·一、驾驶员骑电动车醉驾怎么办?
      一、驾驶员骑电动车醉驾怎么办?1、如果驾驶的电动车没有达到机动车标准,醉酒驾驶电动车的,不承担刑事责任。非机动车醉驾处警告或者五元以上五十元以下罚款;非机动车驾驶人拒绝接受罚款处罚的,......


·《民法总则》规定为了公共利益的需要是指什么?
      《民法总则》规定为了公共利益的需要是指什么?随着《民法典》(2021年1月1日起实施)颁布,《民法总则》将废止。其实如果说《民法典》当中规定为了公共利益的需要,这样说的话是非常笼统的。但......


·一、有公证遗嘱过户需要纳税吗?
      一、有公证遗嘱过户需要纳税吗?有公证遗嘱过户需要纳税,遗嘱继承权公证书和遗嘱公证完全是两个概念。遗嘱公证是被继承人生前单方处分自己财产的意思表示,而遗嘱继承权公证是按照遗嘱来确定遗......


·商标续展需要准备哪些材料
      商标续展需要准备哪些材料1.申请人须提供由委托机构盖章或签署的资质证书复印件、委托书及身份证复印件。原件应优于原件。2.经翻译机构或组织确认的注册证书、外文申请文件复印件及中文翻译件......


他项权证能追加抵押金额么
王庆磊律师
高级合伙人 副主任 40岁
18012961823
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

王庆磊律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:18012961823