他项权证年龄的限制范围是多少

  
  随着经济的高速发展，人们的经济意识不断增强，越来越多的人注重投资产生的价值。而房产以及地产的价值更加受普通人民群众喜爱，很多人在资金充足时会选择购买房产。当人们急需用钱时可以申请抵押房产，这是就需要办理房屋他项产权证。那么，他项权证年龄限制是多少?有哪些办理流程。
  
  一、用房产抵押一般年龄限制范围
  
  一般情况下，用房产抵押贷款一般年龄限制范围还算比较严格，要求如下：
  
  1、男性贷款年龄不得超过65岁
  
  2、女性年龄不得超过60岁
  
  而相对于按揭房申请贷款年龄限制的规定如下：
  
  在中国按揭房申请贷款的年龄限制是18周岁以上，男性最高60岁，女性55岁，而处级以上干部可顺延5岁的合法公民都是可以的。
  
  既然已经给您简单介绍了用房产抵押贷款一般年龄限制范围，但是我们在办理房屋抵押贷款时还必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：
  
  1、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
  
  2、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
  
  3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
  
  5、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
  
  6、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责
  
  二、办理他项产权证流程
  
  (一)办事依据
  
  《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》
  
  (二)办事须知
  
  以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。
  
  申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：
  
  1、申请书;
  
  2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
  
  3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);
  
  4、抵押担保的主合同;
  
  5、抵押合同。
  
  (三)办事时限
  
  自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
  
  (四)税费标准
  
  1、登记费
  
  住房，权利人按每套房屋80元交纳。
  
  非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。
  
  2、工本费
  
  核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
  
  综上所述，我们针对“他项权证年龄”及房产抵押贷款年龄限制为您进行了详细解答。一般进行办理房屋他项权证时的年龄最好在18岁以上、60岁以内;在申请过房屋他想产权证后该房产的不可再任意买卖;当抵押到期时需要注销他项产权证，需要注意的是注销是需要银行在房产证上盖章卡戳。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>