当今社会越来越开放

  当今社会越来越开放，人人们对待爱情和婚姻都有了不一样的看法，有些人抱着玩儿甚至是为了获取一些利益去结婚，比如为了对方的财产，离婚后有可能得到对方的一部分财产或者房产。当然也有人是因为婚后发现两人性格不合，或者对方跟自己期望的不一样的主观想法离婚的。不管是哪种原因，根据法律，离婚后财产的分割是要进行的，其中就要涉及到房产的变更，那么离婚房屋除名流程有哪些呢?
  夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房地产更名手续如下：
  1、协议离婚方式下的房产证更名手续 ??协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理。（1）、身份证(及复印件);（2）、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);（3）、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;（4）、房屋产权变更登记申请表;（5）、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。2、诉讼离婚方式下的房产证更名手续 诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续。（1）、身份证(及复印件);（2）、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;（3）、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。3、上述两种情况，如果产权设定抵押的，须提供银行同意函;如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。?4、离婚后更改房屋产权归属的征税标准 根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。从上述来看，离婚房屋除名流程看起来有些复杂，但跟婚姻比起来是简单多了。在生活中，或许谈一场恋爱很容易，不喜欢了、不爱了，可以随时分手，但是婚姻不一样，不是说分就分，有时候会涉及到很多的问题，不管是利益还是人性。经营好了婚姻，我们可以拥有一辈子的幸福，恋爱虽易，婚姻不易，且行且惜。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>