个人申请办理他项权证的办事依据是什么？

  个人申请办理他项权证的办事依据是什么？
  
  随着二胎政策的放开，中国的青年人口基数将会迎来一次井喷。房子作为刚需，在这个“有房即有家”的时代显的尤为重要。无论房价如何攀升，买房的热情还是水涨船高。他项权证作为土地产权的一项重要证明，个人申请办理他项权证的办事依据是什么?
  
  他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
  
  房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
  
  一、房屋他项权证办事依据:
  
  1、他项权利设定登记
  
  （1）、《中华人民共和国城市房地产管理法》
  
  （2）、《城市房地产抵押管理办法》
  
  2、他项权证注销登记《城市房屋权属登记管理办法》
  
  二、房屋他项权证需要提交的材料:
  
  1、房地产抵押申请表;
  
  2、抵押人身份证;
  
  3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;
  
  4、借款抵押合同;
  
  5、房屋所有权证、土地使用权证;
  
  6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;
  
  7、委托办理的,受托人需提供本人身份证,并提供有法律效力的委托书。
  
  三、房屋他项权证注销登记需要的材料:
  
  1、他项权利注销申请表;
  
  2、申请人身份证;
  
  3、他项权利证;
  
  4、银行还款证明;
  
  5、委托办理的,受托人需持本人身份证,并提供有法律效力的委托书。
  
  四、房屋他项权证受理地点:
  
  办事中心建设窗口
  
  五、房屋他项权证办事程序:
  
  1、他项权利设定登记
  
  （1）、受理
  
  （2）、审核
  
  
  （3）、发证
  
  2、他项权证注销登记
  
  （1）、受理
  
  
  （2）、审核
  
  
  （3）、注销
  
  六、房屋他项权证承诺事限:
  
  1、他项权利设定登记:3个工作日
  
  2、他项权证注销登记:即办
  
  七、房屋他项权证收费标准:
  
  1、他项权利设定登记
  
  
  （1）、按物价核定收费;
  
  
  （2）、地税收取的印花税5元/证。
  
  2、他项权证注销登记不收费
  
  房子作为个人乃至家庭的一项重要财产，各种证件必须要慎重对待。他项权证作为其中一员，不仅在办理的材料方面较为复杂，其报关方面更需要慎之又慎。总而言之，他项权证没有处理，房产的处置权也会受到制约。如果您在个人申请办理他项权证方面出现了问题，建议您咨询相关专业律师。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>