都说婚姻是女人最后的归宿

  都说婚姻是女人最后的归宿，房子对一段婚姻来说肯定是有必要的，很多父母听说南方没有房子都是不愿意嫁女儿的。有些时候，并不是只要是婚后一起居住的房子就一定是属于双方共同所有的。那么，下面我们就来就看一下怎样算是婚姻无效房产?
  第一种情况：有房无贷
  
  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  
  3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。
  
  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。
  
  第二种情况：有房有贷
  
  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  
  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金 商业贷款)，还需另外支付 200 元。
  
  3、其他步骤同“有房无贷”。
  
  第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的， 需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖， 房产证上加名字，需要交如下费用：
  
  1、每平方米 2.5 元交易费。
  
  2、不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止)，满 5 年则不需要。
  
  3、万分之 5 的印花税。
  
  4、4 本合同，每本约 5 元(各区交易中心不一样)。
  
  5、男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是 50 万。
  
  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
  
  对于你提出的“2018新婚姻法房子加名有用吗”问题，房子加名的行为其实是一种赠与，男方把女方的名字写进去就是把所有权的一半给女方，不过这个房子要是男方的个人财产的话，女方是即使加名也没有意义。
  并不是说有了一个房子就一定是夫妻双方共同财产，所以说，当我们面对婚姻时，一定要先看清楚状况，当然，也不是说所有女生都一定是为了一座房子才肯嫁给男生，毕竟在这个社会还是有真爱的。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>