他项权证到期了怎么办那？

  我们现在身边的每一个事情都有法律给我们保证，我们的法律意识也越来越高了，可是你们知道他项权证到期了怎么办吗，我们应该怎么处理那，需要什么程序，我们可以找什么部门的给我们做，下面我们就来看看他项权证到期了怎么办？他项权证过期有效，可以对抗第三人。只是超过2年后没有了向法院主张权利的权利，但是没有经过防伪登记结构办理注销登记手续，抵押权就一直存在。　　
  《民法典》第三百九十三条有下列情形之一的，担保物权消灭：(一)主债权消灭;(二)担保物权实现;(三)债权人放弃担保物权;(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。《权属登记管理办法》第二百二十五条规定：“因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起日内申请注销登记。”
  《抵押管理办法》第二百三十六条规定：
  
  “抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起巧日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。”从上述规定可以看出，抵押权的注销与抵押权的设立是相对应的，即权利因登记而产生，因注销而消灭。
  房地产抵押是对债权人进行的抵押担保
  根据我国《民法典》的规定，担保有效期最长为主合同期满二年内有效。担保合同是从合同，他项权利证到期应重新签订主合同或延长主合同到期时间，方能使他项权继续有效。否则就必须在他项权利有效期内提起诉讼，不然就会丧失对抵押物的优先受偿权。以上就是他项权证到期了怎么办的具体规定。
  他项权证备案时间可以在房产局查到
  一般而言在主债权履行期限届满之日起两年内可以主张形式抵押权，无论他项权证备案时间是否过期。主债权诉讼时效可以通过主张债权而不断中断，最长可20年，但行使抵押权的期限没有特殊情况就是两年，不能延长。为了防止抵押权过期，债权人应该在主债权到期之日两年内向法院提起诉讼并主张行使抵押权。我们现在也知道了他项权证到期了怎么办了，有什么不懂的地方就在网上查查，打听打听这方面的法律，今年每个地方的法律有所下的不同，按照法律的程序来，所以我们要多看看法律，不要做法盲，现在您也知道了一些这方面的内容了。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>