房屋买卖合同有效期

  房屋买卖合同有效期，依据我国法律规定，房屋买卖合同，应当在当事人拿到房屋产权证时，合同才会自动终止，所以房屋买卖合同不存在有效期问题，只要当事双方不违反法律规定，没有伤害其他人利益，就是有效合同，如果是房产证和土地使用证单独转让，属于无效合同。
  
  房屋买卖合同应该不存有效期的问题,而是合同是否具有法律效力,何时应当履行的问题.对于你们签订的合同,只要不违反法律规定,没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的真实意思表示,即应当是有效的.现买方反悔,你可以选择双方协议解除合同或要求对方履行合同,如要求对方履行,由于你们未在合同约定履行期限,你可以随时要求履行,但应对方必要的准备时间;如果对方在合理时间内仍不履行,你可选择以诉讼法院的方式与对方解除,并可以对方违约为由不退还定金.
  
  1，首先根据我国相关法律规定：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。
  
  2，所以建议您用书面的形式向对方进行催告，如三个月仍不协助过户，可解除合同。 如有其它疑问可来电咨询或者添加扣扣联系，希望能够帮助到您。
  
  房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。不管是二手房还是新房，一般都是到拿到新产权时，合同才会自动终止。一般二手房买卖合同都会有到房地产管理部门登记过户的最后日期，这个一般就是合同的有效期。商品房买卖合同一般都没有有效期，一般是到产权登记办理完成。
  
  那么，究竟有哪些房屋买卖合同无效呢?归纳起来，
  
  主要有以下七种：
  
  1、房产、地产分别转让，合同无效。
  
  2、未办理登记过户手续，合同无效。
  
  3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。
  
  4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。
  
  5、单位违反规定购房，合同无效。
  
  6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。
  
  7、非法转让，合同无效。
  
  综上所述，房屋买卖合同有效期，合同已经签订，如果一方反悔，可以向人民法院提出违约金申请，法律规定，卖方应当按期出让房屋，买房应当按期缴纳房款，如果超过3个月没有履行义务的，双方可以依法解除合同，未办理过户手续的房屋买卖合同属于无效合同。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>