房屋他项权利登记的发来规定是什么？

  
  可能很多普通老百姓对于他项权证这个名词概念并不是很清楚，但是如果向银行进行贷款，利用房屋来进行抵押，都是比较了解的，这是一种为了确保日后一定能还款的一种方式，因此很多人都想要清楚了解一下，房屋他项权利登记的发来规定是什么?
  
  一、房屋他项权利登记的发来规定是什么?
  
  房屋他项权利登记的办证程序：
  
  1、受理登记申请;
  
  2、权属审核;
  
  3、公告;
  
  4、核准登记，颁发房屋他项权证。
  
  他项权证定义
  
  房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容，记载上面就会载明期限日期，这个期限即为房屋他项权证的有效期，也就是债务人履行债务的期限，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。若是抵押贷款，则相应的抵押期限应为抵押合同规定的抵押人履行债务的期限;如是典当，则典当期限应为典房合同的出典期限。
  
  根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。撤销他项权证需要多久呢?　在房屋他项权证灭失时，抵押人(房屋所有人)应携带相关证件到当地房管局办理撤销登记。对于他项权证注销要多久，也可以从上面找到答。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
  
  二、撤销他项权证的资料
  
  他项权证一般由银行、担保公司匮乏者典当行等债权人处保管，他项权利既是申请确立，也要经过申请被撤销的。房地交交易中心依据的抵押权人提出的撤销申请，注销该房屋原在的他项权利。否则过后他项权利依然存在，不会自动被注销。 这个具体时间就不一定，要看各银行的效率，更重要的是是提供的资料真实性和完整性，他项权证是把你的房产证到房管部门登记保存，由房管理部门开具一个他项权利证给银行保管，你还完贷款，领到他项权证再去房管部门拿 回你的房产证，这样做，可一防范你将房产证挂失重办。
  
  撤销流程
  
  按揭贷款购买，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。
  
  按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。
  
  已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行
  
  在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。整个流程下来，一般十天左右就可以完成，当然也在的城市只要五天左右。
  首先在这里需要向您明确的是，房屋他项权证的话，需要当事人提出申请，申请完毕之后需要进行一个全属的确定，确定这个房屋的所有权确实是属于当事人，最后进行公告，也可以咨询一下律师。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>