北京作为国家的首都

  北京作为国家的首都，是许多年轻人向往的奋斗拼搏之地，当大量人潮涌向北京时，房子作为有限的资源就会加以一定的控制，一些在北京已经拥有首套房的朋友在购买第二套房子时会有一些与之相关的规定，那么北京二套房购买条件是什么呢?
  
  北京买房政策分为北京户口和非北京户口两大类，对于北京市民来说，超两套房不得再购，对于非北京户口来说，纳税5年限购一套。具体来说对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年 (含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
  
  第1类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  
  根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第2套房政策执行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。
  
  第2类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  
  这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第2套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第2套房，将按照第2套房政策执行。
  
  第三类：个人名下有全款购买住房，再贷款购房
  
  虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第2套房，按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。
  
  第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  
  目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第2套房。
  
  第五类：头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  
  目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，头次使用也会被算做第2套房。
  
  第六类：婚前一方曾有过贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  
  结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第2套房。
  
  第七类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  
  只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第2套房。
  
  2016北京买房条件还有哪些呢?
  
  一：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;
  
  二：有北京合法有效的暂住证;
  
  三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;
  
  四：身份证、结婚证和户口本。
  
  五：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
  
  通过以上内容的阅读，我们看到北京二套房购买条件还是十分的细致严苛的，即便以未成年子女名义购房也是认定为二套房，按照二套房政策执行，有一定的购房利率的上升。而持有北京居住证或连续五年缴纳社会保险的人员才有资格在北京购买二套房。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>