“二套房”指的是已经有了第一套自住房的居民购买的

  “二套房”指的是已经有了第一套自住房的居民购买的第二套自住房，之所以叫做二套房是因为二套房与第一套住房的房屋贷款、首付、税费都存在很大的差异，一般北京或者很多的其他城市对房屋都是有限购规定的，那么北京购买二套房的房贷政策是怎样的？
  北京二套房房贷政策：
  
  北京买房政策分为北京户口和非北京户口两大类，对于北京市民来说，超两套房不得再购，对于非北京户口来说，纳税5年限购一套。具体来说对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
  
  2018北京购房条件
  
  一：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;
  
  二：有北京合法有效的暂住证;
  
  三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;
  
  四：身份证、结婚证和户口本。
  
  五：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
  
  二套房贷款利率：
  
  3、2018北京商业贷款办理流程
  
  商业贷款是最简单的，你有足够的首付款就可以，其余的就是你的贷款，提供收入证明(收入是月还款的二倍)加盖公司公章。提供公司营业执照副本加盖公章。如果是夫妻双方，提供双方的身份证原件，户口本复印件，结婚证复印件，暂住证原件。这些就可以了。
  
  1、在首套房的情况下，购买新房可以最低首付20%;
  
  2、在二套房的情况下，购买房产并且需要贷款的最低首付50%;
  
  3、其他的情况一般都是首付30%。
  
  “二套房”是第二套普通自住房的简称，之所以认定二套房是因为他与第一套住房的贷款、首付以及税费是不同的。那么究竟该怎么认定二套房?北京二套房的认定标准是什么?下文为您解读!
  
  4、北京的二套房认定标准
  
  第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
  
  根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。
  
  第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
  
  这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。
  
  第三类：个人名下有全款购置住房，再贷款购房。
  
  虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。
  
  第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
  
  目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。
  
  第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。
  
  目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。
  
  第六类：婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
  
  结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。
  
  第七类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
  
  只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。
  
  想必您通过以上全文对北京购买二套房的房贷政策的相关介绍，都应该有所了解了，我们要注意购买二套房的方式一定要合法，有些人为了购买二套房的时候能享受一些优惠政策，去办理假离婚，以此来骗取房地产商家的双眼，这种方式一定不可取。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>