杭州经济适用房转商品房政策有哪些？

  国家很多政策都是在变化的，目的是顺应时代的发展，如今有些消息称，经济适用房将来可能不允许买卖，导致经济适用房房主有了转商品房的想法，杭州也不例外，那么杭州经济适用房转商品房政策是怎样的?经济适用房在还清抵押贷款，并且满五年就可以转成商品房，下面，我为您具体介绍下相关政策。一、杭州经济适用房转商品房政策经济适用房转商品房必须满足一下两个条件：1、经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。2.确定房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
  二、经济适用房转商品房流程
  1、户口本;双方身份证及复印件(最少3张);2、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);3、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);4、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);5、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;房本及复印件。变更性质(经改商)，必须补交综合地价款，但要在夫妻、父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单。夫妻间变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费;经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用较低。因无价差，虽然不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按增值20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。综上所述，您对杭州经济适用房转商品房政策一定有了大致的了解。政策不是一成不变的，如果您已经决定要把经济适用房转成商品房，在熟知当下政策的基础上，尽量及时办理，防止政策有变，给自己带来不必要的麻烦。如果还需了解其他问题，请咨询当地律师。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>