房产抵押登记手续需要哪些材料?

  房产抵押登记手续需要哪些材料?
  
  房产抵押登记手续需要的材料很多，根据我国担保法的规定，房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：
  
  1、营业执照复印件;
  
  2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;
  
  3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书;
  
  4、借款合同(主合同);
  
  5、抵押合同;
  
  6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);
  
  7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书;
  
  8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;
  
  9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件;
  
  10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;
  
  11、其他与抵押有关的法律文件。
  
  二、房产抵押登记手续如何办理?
  
  办理房产抵押登记手续的步骤主要有：
  
  1、办理房产抵押登记申请;
  
  2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;
  
  3、终审前申请人可撤回登记;
  
  4、办理房产抵押登记初审 (1-2个工作日);
  
  5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用;
  
  6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见;
  
  7、如有必要还须进行现场查勘;
  
  8、办理房产抵押登记复审 (1-2个工作日);
  
  9、 复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。 不符合条件，退回， 一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内);
  
  10、 办理房产抵押登记终审 (1-2个工作日) ，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。
  
  通过上面的描述，我们可以看出，办理房产抵押登记的手续繁多、流程复杂，但是，办理房产抵押手续是十分必要的，因为它不仅可以实现经济活动的安全，还可以强化担保效力。如果您在办理房产登记抵押的过程中遇到任何问题，建议您当面或电话咨询律师，让他根据您的具体情况，给出解决方案，使您早日办理好房产抵押登记，预防纠纷的产生。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>