需要准备哪些钱?

  需要准备哪些钱?
  
  需要准备的钱包括：房款、税费、物业费、权属登记费、取暖费等，如果选择代办贷款或房产证，需要准备代办费，如果是公积金贷款买房，需要准备担保费;期房还需先准备着面积补差款等。
  
  1.房款
  
  选择贷款的购房者，需要准备首付款。选择全款买房的，需要把总房款准备好。
  
  2.税费
  
  住宅需要缴纳的税费种类有契税。
  
  3.住宅专项维修资金
  
  住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。当房屋出现质量问题时，用这部分钱去维修，每一个业主都需要缴纳。
  
  4.物业费
  
  自购房者收房之日起，就需要缴纳物业费。有些物业可能还要求缴纳电梯费、垃圾清理费等。
  
  5.权属登记费
  
  权属登记费是办理产权证时需要缴纳的费用。若是代办产权证，需将权属登记费交给代办公司，自办产权证，直接交给不动产登记中心。
  
  6.代办费
  
  一般选择贷款买房的购房者，需要准备代办费。目前大部分开发商会选择第三方代办公司办理购房者贷款、办理产权证的事宜，购房者需要交一定金额的代办费。
  
  7.面积补差款
  
  购买期房的购房者，收房时如果实测面积大于合同上的约定面积，但绝对值≤3%，需要补缴一部分房款，这部分钱被称为面积补差款。
  
  8.取暖费
  
  如果购房者的入住时间在秋、冬季，且为集中供暖，那么需要缴纳一部分金额的取暖费。
  
  9.装修押金
  
  购买毛坯房的购房者，入住之后自行装修的，需要向物业交一定的装修押金，保障不改造承重墙。装修后由物业检查，没问题后会退还给购房者。
  
  10.垃圾清理费
  
  这里的垃圾清理费，是指装修后产生的装修垃圾，如果需要物业清理，有些物业会收取一定金额的垃圾清理费。
  
  二、需要注意哪些问题?
  
  需要注意的是，交这些费用的收据或者发票需要保留好;交多少钱，都要做到心中有数。
  
  1.收好票据
  
  交房款、面积补差款开具的发票，日后办理交税时会用到。交税后也会有交税的发票(包括住宅专项维修资金发票)，办房本时需要拿着税票去不动产登记中心办理。
  
  其它的费用缴纳之后，一般会有收据，收据的开具方为实际收款方，这些票据将是维护自身权益的证据。
  
  2.具体金额要心中有数
  
  房款、税费这两项费用，购房者可以记一下政策，时刻关注国家出台的房产政策。物业费要看物业公司的具体规定，一般是自入住之日起缴纳物业费。装修押金、垃圾清理费、代办费及取暖费的收取，需要具体情况具体分析。
  
  以上就是我们为您整理的有关信息，在上文中也介绍了买房子有哪些费用要缴纳，购房者在购买房屋后，一定要缴纳的是购房款、税金、住宅维修基金和物业费等，其他的款项是要根据具体的情况进行分析，要提前准备好资金，避免出现资金不足影响交房。以上的信息希望给您带来帮助。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>