过户房屋产权要注意哪些事项

  在实践中，不少购房者就是由于不重视过户房屋产权，才会使卖方有“一房二卖”的机会，最终是自己遭受不必要的经济损失。这警示购房者在买房要积极办理过户并注意相关事项。那么，过户房屋产权需要注意哪些事项呢?其实这个问题也就是在问，过户房屋产权需要注意些什么?下面将为您做一个较为具体的阐述。
  一、过户房屋产权要注意哪些事项
  (一)交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。(二)整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。(三)选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。(四)购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。(五)购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。(六)交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。(七)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件。(八)若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。(九)若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。(十)房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。(十一)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。(十二)若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
  二、过户房屋产权要注意什么
  房产过户需准备以下材料：(一)房地产转移登记申请表;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书。希望对您能有所帮助。购房者在买房的过程中，办理房屋过户是重中之重，毕竟只有办理了过户，该房屋才能无风险的属于您。如果您遇到无法办理房屋过户或者是对方不配合办理房屋过户的情况，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师帮助您。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>