大家在买卖二手房之前应当对二手房交易的流程有所了解

  您在买卖二手房之前应当对二手房交易的流程有所了解，这样才可以最大程度避免因二手房买卖发生纠纷。二手房买卖的复杂性导致了二手房买卖过程有许多的风险。那么，二手房买卖的流程是怎样的?二手房买卖过程中有哪些风险?看看下文就知道了。
  
  1、二手房买卖流程及风险之一：买卖前的产权审核
  
  二手房买卖过程中的风险：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
  
  2、二手房买卖流程及风险之二：交定金与签合同
  
  此环节的二手房买卖风险有：
  
  (1)当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;
  
  (2)卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;
  
  (3)为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。
  
  3、二手房买卖流程及风险之三：赎楼
  
  此环节的二手房买卖风险：因赎楼产生的风险。买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼，都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。
  
  4、二手房买卖流程及风险之四：付首期及资金监管
  
  此环节的二手房买卖风险有：
  
  (1)买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管，避免资金风险。用首期款为卖家赎楼更是险上加险。
  
  (2)倘若放款书没有提前签字，卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“人走茶凉”。
  
  5、二手房买卖流程及风险之五：签订买卖合同
  
  此环节的二手房买卖风险有：
  
  (1)如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
  
  (2)如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。
  
  (3)如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。
  
  (4)如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。
  
  (5)要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的权益。
  
  6、二手房买卖流程及风险之六：过户及交税
  
  此环节的二手房买卖风险有：
  
  (1)根据相关法律规定：房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。
  
  (2)目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。
  
  总之，现实中常常发生二手房买卖纠纷，这很多是因为当事人对二手房买卖的流程不够了解，导致在二手房买卖过程中产生很多风险。因此，为了最大程度减少二手房买卖的风险，当事人不妨与律师取得联系，他们会为您提供专业而全面的帮助。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>