随着社会的发展

  随着社会的发展，越来越多的人为了生存，为了发展纷纷来到一线二线城市，进行大拼。打拼的还可以的人，会想在大城市里扎根生存，扎根生存的最基本是有一套属于自己的房产。今天我们一起来了解一下上海买房子首付最低多少。这个是很多想驻扎上海的小伙伴最想了解的。一般的情况下最低首付是3成，接下来一起看一下。
  
  上海买房子首付最低多少，房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
  
  上海买房子首付最低多少，一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;叁套房不准入
  
  目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
  
  而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
  
  一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
  
  二手房按揭贷款首付比例如下：
  
  1、非限购城市首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。
  
  2、限购城市，首套房首付为30%;买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款;未结清的首付40%-70%
  
  购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
  
  1、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
  
  2、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
  
  3、申请贷款时没有任何不良信用记录;
  
  4、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
  
  5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
  
  6、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
  
  7、需要在银行开户，并存入足够的首期款。
  
  上海一线大城市，是每个打工族的一个梦想，想在上海这个魔都驻扎生根，是很艰难的。不仅仅是钱的问题，还有很多是政策的问题。以上是对“上海买房子首付最低多少”做出的详细整理，需要在上海买房子的小伙伴们可以借鉴参考一下哦。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>