外来人员如何才能具备广州买房资格？

  广州市外来人口众多，针对外地人口购房，广州市出台过相关办法。其中关于外地人购房条件的规定人们普遍关心。那么外地人在广州买房资格有哪些，需要准备哪些材料，走什么样的购房流程。下面我们通过整理的一些资料，在下文给出了答案。
  
  一、外地户口在广州买房条件
  
  1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;
  
  2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;
  
  港澳台人士或外籍人士，在广州可购买一套住宅，且需要提供一年或以上的在广州的居住证明和工作证明。
  
  3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;
  
  4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;
  
  5、购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录;
  
  6、购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;
  
  7、购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;
  
  8、相关部门规定的其它条件。
  
  二、外地户口在广州买房要准备哪些资料?
  
  1、购房者的身份证或者户口薄;
  
  2、购房者的社保证明和个人所得税缴纳证明;
  
  3、购房者的收入证明和银行流水;
  
  4、购房者若已经结婚，需提供婚姻证明;
  
  5、购房者的首付款存款凭条;
  
  6、合法有效的购房合同;
  
  7、交易房产的房屋产权证书和土地使用证书;
  
  8、银行规定的其它资料。
  
  三、外地户口如何在广州买房?
  
  1、购房者携带准备好的相关资料前往房管局提交购房申请，并将资料交由房管局的工作人员进行审核，并申请开具《广州市区住房情况查询记录》。
  
  2、工作人员审核购房者提交的资料，确保资料的真实性和完整性，并且确认购房者具有在广州买房的资格之后，开具《广州市区住房情况查询记录》，并加盖公章。
  
  3、购房者与售房者办理房产交易的手续，其中包括办理房屋贷款。
  
  4、购房者携带相关资料与售房者一起前往房地产交易中心办理房产过户手续，并且缴纳相应的税费。
  
  5、最后，购房者与售房者一起办理交房手续，交接房屋钥匙。
  
  由此可见，对于外来人员来说，在广州买房的限制条件要比广州当地人多很多，包括要缴纳五年社保、没有购房记录等等。只有具备了这些条件，才享受广州买房资格。广州市之所以这么规定，是出于控制人口的需要，但是的确给外地人员购房带了很多不便

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>