他项权续期登记怎么进行续期？

  
  对于他项权证有很多的相关要求如果到期未能进行偿还的话，是否可以进行续签来保证权利，他项权续期登记怎么进行续期?对于他项权证到期意味必须将所得的抵押贷款进行归还，否则债权人可以将房屋进行抵押，但是可以通过协商进行续签，具体内容下面由本站我们来为您解答。
  
  
  如果本次抵押贷款能到期偿还，可以继续以该土地使用权进行抵押，双方签订抵押合同，并持原他项权利证书，土地使用证，身份证明等材料到县级以上土地管理部门申请土地使用权抵押登记，土地抵押评估报告也是必备材料。
  
  
  如果不能到期偿还，你可以和抵押权人签订借款合同和抵押合同(以新贷还旧贷)，双方约定土地使用权继续设定抵押，等合同签订后，你们双方再到抵押登记部门办理抵押物登记时，抵押登记部门会在所持有的原他项权证书上加盖“续期登记”的印章，并且由抵押权人继续持有抵押财产的权利凭证。随后,抵押权人就可以向你发放该笔借款了，你也依约偿还了一年前向债务人的借款及利息。房地产抵押是对债权人进行的抵押担保，根据我国《担保法》的规定，担保有效期最长为主合同期满二年内有效。担保合同是从合同，他项权利证到期应重新签订主合同或延长主合同到期时间，方能使他项权继续有效。否则就必须在他项权利有效期内提起诉讼，不然就会丧失对抵押物的优先受偿权。
  
  
  法律依据 《房屋登记办法》
  
  
  第三十四条　抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
  
  
  第四十条　经依法登记的房屋上存在他项权利时，所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的，应当提供他项权利人的书面同意文件
  
  
  土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，有如下特征：
  
  
  ⑴是在他人土地上享有的权利。
  
  
  ⑵可以满足他人对土地利用的需求。
  
  
  ⑶他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。
  
  
  ⑷它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。
  
  
  ⑸它是一种生产、生活中客观存在的权利。
  
  
  办理流程
  
  
  (一)办事依据
  
  
  《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》
  
  
  (二)办事须知
  
  
  以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。
  
  
  申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：
  
  
  1、申请书;
  
  
  2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
  
  
  3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);
  
  
  4、抵押担保的主合同;
  
  
  5、抵押合同。
  
  
  (三)办事时限
  
  
  自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
  
  
  (四)税费标准
  
  
  1、登记费
  
  
  住房，权利人按每套房屋80元交纳。
  
  
  非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。
  
  
  2、工本费
  
  
  核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
  
  
  他项权续期登记怎么进行续期?他项权证如果到期可以通过和对方进行协商是否能够重新进行签订日期，或者以新贷还旧贷以此重新获得他项权证，用其他房产来进行相关抵押，不过最好的方法就是进行第二次协商，签订新的他项权证。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>