在我国二手房网签合同怎么查询?

  在我国二手房网签合同怎么查询?
  
  网签购房合同备案信息的查询：
  
  (1)首先需要说明的是，现在的网签购房合同备案查询网站全国是不统一的，需要到各地方房产管理局网站或房产备案信息网站查询。
  
  (2)在进入当地房产官方网站后，一般可以看到一块很明显的位置是用于您查询购房合同备案信息的。
  
  (3)当进入到查询登陆界面后，会填写相关信息，如姓名、身份证号、备案号等，而备案号是在购房网签后，经相关部门审核后而取得的。
  
  (4)填写完相应信息，点击查询，就能看到该房产的具体所属和具体合同备案信息了。
  
  这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。
  
  所以，其实网签购房合同的备案情况查询并不困难，一般在当地的房管局网站上，输入合同备案号和买受人证件号码就能查询合同备案信息了。
  
  　　《民法典》第二百零九条??不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
  
  　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
  
  二、二手房网签的注意事项有哪些?
  
  1、公示
  
  首先，二手房要公示满24小时才能买卖;其次，公示的信息主要有以下三点：
  
  (1)房屋所有权证号
  
  (2)产权证上注记的抵押信息
  
  (3)房屋所在楼层、户形、建筑面积、总楼层等基本内容。
  
  2、签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方个一份,公司一份,一份送建委备案)
  
  3、资金监管制(房款)
  
  银行作为监管者在，买方取得产权证,卖方取得办结单之后，银行才把房款支付给卖方。
  
  其实，二手房网签合同怎么查询的这个问题并不困难，关键是各地的房管局对于网签合同备案查询的网站都是不一样的，所以还得先知道当地房管局的官方网站，在登录了官方网站以后按照页面提示的流程，把相应的信息填写进去就能够很清楚的查询到当前的二手房买卖信息了。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>