房屋他项权证到期后30日是否失效?

  
  购房者办房屋按揭贷款的时候，会将房产抵押给银行，银行凭借他项权证拥有抵押权。这个证是很重要的，都是由房管局出具，那么，房屋他项权证到期后30日是否失效?一般来说，房屋他项权证上面会写清到期的日期，这样到期后便不具备效力，下面我们通过本文了解下有关知识。
  
  
  一、房屋他项权证到期后30日是否失效?
  
  
  最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。
  
  
  从实践操作中，除注意以上因素外，还应关注：
  
  
  1、抵押物的保值性和变现性。尽可能选择保值性强、易于变现的抵押物。同时要随时密切关注抵押物的状况和变化，防止抵押物被恶意变卖或转移。
  
  
  2、抵押物的权属证明的真实性。严格审查抵押物权属证明，杜绝抵押人无所有权或经营权，造成无效抵押，并做好抵押物他向权证的保管工作。
  
  
  二、房屋他项权证上面记载了哪些内容?
  
  
  房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
  
  
  房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
  
  
  综上所述，房屋他项权证普通存在于房屋抵押、房屋按揭中。正常的话，他项权证到期后30日便失去了效力，尽管这样，人们也应该带上房屋他项权证到房管局办注销手续。他项权证主要是给银行的，借款人不能持有，银行拿着这个证就可以在对方无力偿还贷款的时候对房产进行处置。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>