买房子可以挂未成年孩子名下吗？

  买房子可以挂未成年孩子名下吗
  
  根据法律规定，只要是合法房屋财产都是可以挂在子女名下的。
  
  
  一般来说，把房产登记在未成年子女名下是看中以下几种好处：
  
  1.规避税费。
  
  将子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。
  
  2.夫妻感情危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下。
  
  夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。
  
  3.规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路。
  
  有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，也为自己和孩子都留条后路。
  
  4. 能给未成年子女未来提供一定的经济保障。
  
  提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。
  
  二、房产证上写未成年子女的名字会有什么风险呢?
  
  1、父母不能随意处置房产
  
  按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。
  
  2、买房不能贷款
  
  如果买卖合同约定房屋购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
  
  3、子女购买新房需遵守二套房政策
  
  如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税;如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。
  
  4、父母离婚时易出纠纷
  
  如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
  
  5、以后子女不尽赡养父母的义务房子也不能被收回
  
  父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。假如父母年老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。
  
  6、房子可能被孩子配偶继承
  
  如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
  
  以上就是买房子可以挂未成年孩子名下吗的问题，需要我们注意的是，如果购房合同单独写未成年子女的名字的话，是不能贷款的，即使其父母有固定收入，因为无法办理银行贷款手续。另外如果父母想处置房子，也是无法随意实现的，因为要证明父母是为了子女利益。父母可以选择先登记自己的名字，然后等孩子长大后再过户。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>