在我国贷款买房子需要什么手续费吗?

  在我国贷款买房子需要什么手续费吗?
  
  
  1、测绘费：测绘费按各区的具体情况定，如：普通住房是1.36元/平方，商业房2.04元/平方，生产车间2.72元/平方。
  
  
  2、评估费：100万元内0.5%(评估额,允许浮动);100万元外0.3%(评估额,允许浮动)。
  
  
  3、交易费：一般情况是，新商品住房，3元/平方;二手住房，6元/平方;非住房，10元/平方。
  
  
  4、工本费：住房，登记费80元，非住房，登记费550元(也叫工本费)。
  
  
  5、抵押登记费：住房，120元;非住房550元(允许浮动)。
  
  
  此外，买房人还应缴纳一些税费，如契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。土地出让金：按成本价的1.5%建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)。印花税：房款的0.05%。
  
  
  以上所列都是属于买方需要缴纳的税费，不同的地区收费可能存在着差异。
  
  
  二、贷款买房需要什么条件?
  
  
  1、申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;有稳定的职业和收入;有按期偿还贷款本息的能力;有合法的居留身份;
  
  
  2、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;有购买住房的合同或协议;
  
  
  3、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;贷款行规定的其他条件。
  
  
  三、原则
  
  
  “三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”
  
  
  1、贷款安全是商业银行面临的首要问题;
  
  
  2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要;
  
  
  3、效益性则是银行持续经营的基础。
  
  
  例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。
  
  
  在近几年中，社会中有越来越多的公民会购置自己的房产，我们也要在购买房产前对相关的手续做好了解，购房人不仅要缴纳足额的房款，也要按照国家规定，缴纳相应的契税、维修基金等费用，那么购房者也要在规定时间内及时的缴纳，避免延期缴纳而造成无法交房。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>