土地使用权人名称变更登记流程是怎样的？

  
  土地使用权在最初办理的时候就会将申请人的信息直接录入到土地管理部门的内部系统当中作为日后依法规范的依据，但是如果公民自己出现了转让或者售卖的行为是就需要再到部门进行人员名称的变更，而变更登记的流程主要就是要求相关人再次进行申请后将材料上交并且经过审查后就可以直接更名并且颁发新的证件，下面来看看具体的内容。
  
  
  土地使用权人名称变更登记流程是怎样的？
  
  
  一、申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：
  
  
  (一)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。
  
  
  (二)用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。
  
  
  (三)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。
  
  
  (四)因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。
  
  
  (五)机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。
  
  
  (六)因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。
  
  
  (七)商品房预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。
  
  
  (八)划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，应提交土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证及原土地证书。
  
  
  (九)土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址的，应提交有关证明文件和原土地证书。
  
  
  (十)国有土地的用途发生变更的，应提交土地管理部门的批准文件和原土地证书。
  
  
  二、变更地籍调查。根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。
  
  
  (一)权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内，同时让相邻者在表上签字、盖章。
  
  
  (二)地籍测量。对变更后新产生的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行准确的测绘、计算;同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行相应的修测。
  
  
  (三)注册登记。变更登记申请经过变更地籍调查之后，其成果经检查验收，达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求，便可上报区县或市人民政府审核、批准，更改或重新填写土地登记卡、归户卡。
  
  
  (四)填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。
  
  
  综上所述，土地使用权所登记的人名就是可以直接管理土地的权利人，如果发生土地权利的转移的情形应该注意到及时去变更登记以免权力行使纠纷的出现，而登记的流程也将分为申请和审查的两个主要步骤，完成步骤之后土地部门就会发给当事人全新的证件。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>