在办理他项权证的时候一定要有评估报告吗?

  
  在我国个人在购买房屋时，需要大量的资金。但当事人没有足够的金钱时，可以向银行进行贷款办理。相关的银行在办理这类证件时，有着严格的要求。建设完成后，需要相关的房屋所有者办理他项权证进行抵押，他项权证在办理时需要房屋的相应的评估报告，作为房屋的价值证明。
  
  
  个人之间的抵押，可以协商用评估协议，但和正规的公司间和银行的抵押需要专业的评估报告。
  
  
  法律依据《民法典》
  
  
  第四百六十五条　当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
  
  
  第八条　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
  
  
  依法成立的合同，受法律保护。
  
  
  一、他项权证办理流程
  
  
  第一步，初始登记
  
  
  购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记(20日到60日不等)，购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。
  
  
  初始登记阶段房管部门需要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。查看开发商的五证两书是确保开发商买房手续完成、买房资格健全的手段。
  
  
  第二步，填写《房屋权登记申请表》
  
  
  购房者在确定初始登记完成后，主动到房屋管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。提醒各位购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，购房者可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
  
  
  第三步，拿测绘图(表)
  
  
  不动产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，购房者必须携带。如何取得测绘图(表)呢?购房者需到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  
  
  第四步，在开发商处领取办证相关文件
  
  
  办证所需要的文件多而杂，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。
  
  
  第五步，交公共维修金、契税等费用
  
  
  公共维修基金是由房产所在地区的小区代办收取(部分城市)，还有部分城市是银行代收公共维修基金。购房者尤其要注意：无论是小区代办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的重要文件，一旦遗失会影响办理产权证时间。
  
  
  第六步，提交申请材料。
  
  
  材料主要包括：
  
  
  (1)盖章的申请表;
  
  
  (2)房屋买卖合同;
  
  
  (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
  
  
  (5)专项维修资金专用收据;
  
  
  (6)契税完税或减凭证;
  
  
  (7)购房者身份证明(复印件核对原件);
  
  
  (8)房屋共有的提交共有协议;
  
  
  (9)银行的提前还贷证明。备齐以上申请材料后，即可向房屋管理部门递交申请。
  
  
  第七步，规定时间内领取房屋产权证
  
  
  购房者携带房屋管理部门的领取证书通知书，按照通知书上的时间领取不动产权证书。期间，需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用时，购房者要仔细核对不动产权证上的信息，面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息尤为重要。
  
  
  我国的法律规定，正规的抵押办理的过程中需要相关的他项权证的办理。而这类他项权证需要相关的评估后，出具相应的评估报告才能对房屋的价值进行估算。银行才能对这类人进行相应的放宽，相关的当事人在办理这类证件时，必须按照相应的流程进行办理。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>