现在买房子要交个税吗?

  现在买房子要交个税吗?
  
  
  1、如果买的是新房，缴纳的税费如下：
  
  
  ()契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
  
  
  (1)印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
  
  
  (2)维修基金：约为购房款的2%-3%
  
  
  (3)权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套
  
  
  (4)交易手续费：3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)
  
  
  (5)物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
  
  
  2、如果买的是二手房，缴纳的税费如下：
  
  
  (1)契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
  
  
  (2)营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
  
  
  (3)个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
  
  
  二、买房注意事项有哪些?
  
  
  1、查验五证
  
  
  五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就有可能钱房两空。在此我们特别提醒您：查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚;如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
  
  
  2、注意了解周边配套实际情况
  
  
  项目周边的配套情况，影响着购房者入住后的生活便利程度，主要是指交通、商业、医疗、教育、金融(附近是否有银行)、文化休闲等配套。交通配套很重要，主要可以考察一下项目周边的地面交通和轨道交通建设情况。
  
  
  3、重视物业的质量
  
  
  很多人买房看重的大多是价格、地段、户型等，但我们要提醒各位购房者千万不要忘了物业，因为住进去后的几十年都是要靠物业来服务于整个小区的，好的物业对于业主来说是至关重要的。
  
  
  结合相关政策文件，我们给您分析了现在买房子要交个税吗这个问题，这个看具体情况，如果是买的新房，不涉及个税。但是买的房子是二手房，并且没有满五年的，这个时候，卖方要承担个税，一般情况下，卖方会通过房价将个税转移给买方承担。应纳税额根据合同金额乘以适用税率得出。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>