房产二押他项权证是指什么 房产二押他项权证是指什么?

  房产二押他项权证是指什么
  
  房产二押他项权证是指什么?
  
  二押他项权证是指当事人将自己的房产进行二次抵押后需要与二次抵押权利人办理的相关证件。向当地房产管理局的办证大厅申请他向权登记，就是抵押登记。 抵押登记后，该抵押房产即有了限制，无法进行买卖和再次抵押，能够保证你的权益。但是你们之间还需要再签署一份借款协议，明确债务的履行期限和违约责任，这些都具有法律效益。 另外还需注意抵押房产的价值是否大于借款金额，根据银行的操作手法，一般要求该房产做抵押评估，最高只贷给你50%的评估金额，所以最好该抵押房产要大于200万元，能够尽可能的降低风险。但是民间借贷的利息相对较高，可能会接近评估金额，具体还需当事人双方协商为宜。
  
  (一)办事依据
  
  《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》
  
  (二)办事须知
  
  新建的房屋，房地产权利人应当自房屋竣工验收之日起30日内申请房地产初始登记(包括房屋新建登记和土地变更登记)。
  
  申请办理房地产初始登记须提供以下要件：
  
  1、申请书;
  
  2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
  
  3、土地使用证或者房地产权证;
  
  4、建设工程规划许可证及附件、附图;
  
  5、建设工程竣工规划验收合格证或者天津市建设工程规划验收合格证(查验原件、复印件留存);
  
  6、标准地名证明文件(查验原件、复印件留存);
  
  7、房屋测绘成果报告(包括电子版);
  
  8、地籍测量成果2份(包括电子版)。
  
  已办理预售登记的，还应当提交预售登记证明。
  
  (三)办事时限
  
  自受理房地产初始登记申请之日起30日内完成审核。
  
  (四)税费标准
  
  1、房屋登记税费标准
  
  (1)登记费
  
  住房，权利人按每套房屋80元交纳。
  
  非住房，权利人按房屋造价的1%交纳。
  
  (2)工本费
  
  核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
  
  (3)印花税
  
  房地产权属证书每本5元。
  
  2、土地登记收费标准
  
  按津政发(1991)53号文件标准执行。
  
  《民法典》第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
  
  综述，在你对房产进行二次抵押时要明白房产所属权在谁手上，双方约定好权利人的权益;如果你是二次抵押的权利人一定要弄清房产二次抵押是否经过一次抵押权利人的同意，房产所属权是否是抵押人所有，避免不必要的经济纠纷。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>