一、银行二手房抵押贷款的流程是什么?

  一、银行二手房抵押贷款的流程是什么?
  
  ⑴借款人先填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：
  
  ①借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;
  
  ②借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;
  
  ③借款人具有法律效力的身份证明;
  
  ④符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;
  
  ⑤抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;
  
  ⑥购建住房的合同、协议或其他证明文件。
  
  ⑵银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  
  ⑶借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  
  ⑷借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  
  ⑸贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位，借款人按月还款。
  
  二、二手房抵押贷款所需要的资料：
  
  ⑴房产证和收入证明;
  
  ⑵权利人及配偶的身份证、户口本;
  
  ⑶权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
  
  ⑷如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;
  
  ⑸贷款银行要求提供的其他文件或材料。
  
  三、定义
  
  住房抵押贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
  
  二手房贷款期限最长不超过30年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
  
  房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
  
  公民在日常中，难免会出现一些继续钱款的时候，那么公民也可以将一些固定资产进行抵押来获取贷款，在进行抵押贷款时一定要保证当事人提交的贷款材料以及相关信息是真实无误的，同时当事人也要选择并通过合法正规的贷款机构办理抵押，避免出现一些财产受损的情况。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>