一、房屋买卖中介流程是怎样的?

  一、房屋买卖中介流程是怎样的?
  
  1、看房，一般通过房产中介去看房源;
  
  2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金;
  
  3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案;
  
  4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷;
  
  5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;
  
  6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据;
  
  7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证;
  
  8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定;
  
  9、交房和付尾款。
  
  二、如何和中介签署定金协议?
  
  1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
  
  2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
  
  3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
  
  4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。
  
  三、和中介签房屋买卖协议注意什么?
  
  1、不要把房款交给中介
  
  目前在二手房交易中，一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达2-3个月，给买卖双方都带来很大不便。
  
  2、妥善保管所有证据
  
  在交易的过程中，你需要注意将与中介机构来往的书面材料，比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存，以免日后产生了纠纷，你却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺，你一定要坚持将它们落实到合同中，否则就是无效的。
  
  3、拒绝交付中介费之外的各种杂费
  
  有些中介还会收取过户加急费、资金担保费、公积金贷款关系费等，但是实际上，除了国家要收取的税费之外，正规中介只需收取中介费，其他的费用一概都不收。
  
  综上所述，二手房买卖中，中介是重要的平台，在上下家之间沟通，促成交易。双方达成买卖意向后，会在中介的公证下签署房屋买卖合同，中介收取一定比例的费用。合同签好后就要及时办理过户，如果是通过中介交付的定金，要记得要一份收据，上面有中介盖章。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>