征收土地的程序征地合同中的两大程序是什么？

  征收土地的程序征地合同中的两大程序是什么？
  
  一、征地的程序
  
  征地的程序分前后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。
  
  (一)征地的批准程序(以大型建设项目为例)
  
  1、建设项目依法经国务院或省政府批准。
  
  2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。
  
  3、市、县政府地政部门审查后拟订征用土地等方案。
  
  4、经市、县政府同意后逐级上报。
  
  5、征用土地等方案依法由国务院或者省政府批准。
  
  (二)征地的实施程序
  
  1、发布征地公告
  
  (1)发布机关：市县政府。
  
  (2)发布范围：被征用土地所在地的乡(镇)、村。
  
  (3)公告内容：批准征地机关、批准文号、征用土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。
  
  (4)发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。
  
  2、办理征地补偿登记
  
  (1)登记机关：征地公告指定的政府地政部门。
  
  (2)登记申请人：被征用土地的所有权人、使用权人。
  
  (3)登记期限：征地公告规定的期限。
  
  (4)登记所需材料：土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。
  
  (5)不办理登记的后果：不列入补偿范围。
  
  3、拟订征地补偿安置方案
  
  (1)拟订机关：市、县政府地政部门会同有关单位。
  
  (2)拟订根据：土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。
  
  (3)方案内容：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。
  
  (4)方案公告：市、县政府地政部门在被征用土地所在地的乡(镇)、村公告方案，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。
  
  (5)报批：由市、县政府地政部门报市、县政府批准。
  
  4、确定征地补偿安置方案
  
  确定和批准机关：市、县政府(并报省政府地政部门备案)。
  
  5、实施征地补偿安置方案
  
  (1)组织实施机关：县级以上政府地政部门。
  
  (2)费用支付：在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒交土地。
  
  6、土地交付
  
  被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。
  
  综上所述，土地的征用需要经过批准和实施两大程序。在批准和实施的过程中要与当地的政府协商，制作出合理的土地征用方案，按照方案上约定的内容进行土地征用。这个方案上约定的内容大致就是征地合同了，双方的约定都会写在这里面。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>