领他项权证需要什么材料？

  领他项权证需要什么材料？
  
  一、领他项权证需要什么材料？
  
  领取他项权证需提供的资料主要有：
  
  1、房地产抵押申请表;
  
  2、抵押人身份证;
  
  3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;
  
  4、借款抵押合同;
  
  5、房屋所有权证、土地使用权证;
  
  6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;
  
  7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
  
  二、领取房产证需要的资料：
  
  1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
  
  2.商品房销售统一发票原件。
  
  3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
  
  (若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
  
  4.完税凭证(契税缴款书)
  
  5.所需材料
  
  (1)购房人已婚
  
  ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)
  
  ②婚姻证明复印件(带原件校验)
  
  ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
  
  (2)购房人单身(必须本人到场，不可代办)
  
  ①身份证复印件(带原件校验)
  
  ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
  
  ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
  
  购房者在异地则到公证处办理
  
  购房者在国外则到大使馆办理
  
  (3)购房人为单位
  
  ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
  
  产权登记费
  
  居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
  
  其它房产建筑 面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
  
  契税税率及缴款书
  
  契税缴款书的办理
  
  1.提供户主身份证复印件。
  
  2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
  
  3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
  
  4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
  
  契税税率
  
  1.普通住宅 144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。
  
  2.非普通住宅(高档住宅如别墅等)为3%。
  
  注意事项
  
  保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
  
  综上所述，公民如果已经申请了他项权的办理后需要及时去带着材料去领取证件，而领取的过程中还需要带着与自己所涉及到的抵押相关的资料去进行审核，只有在审核通过的文件才能够作为办理的依据，最后领取了他项权证的公民就可以依法去银行抵押自己的房产。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>