在我国房产继承过户需要什么手续?

  在我国房产继承过户需要什么手续?
  
  (一)房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
  
  (二)继承公证需要带两个证明和两个证件
  
  1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
  
  2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
  
  3、继承人的身份证明;
  
  4、被继承的房产证或其他证明文件。
  
  5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
  
  (三)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
  
  1、房屋所有权证书;
  
  2、继承公证;
  
  3、继承人身份证及复印件;
  
  4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
  
  二、所需费用
  
  1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。
  
  2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至 10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至 100000.2710000以上0.1
  
  3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
  
  4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。
  
  三、注事事项
  
  1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
  
  2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
  
  3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
  
  4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
  
  5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
  基本上继承房产的过户是需要先到公证处办理了公证，然后需要有继承人证明，房产证书，继承的公证书和继承人的一些身份证等，到当地的房管局提交了这些材料到时候通知领取新的房产证就行了，但继承的是经济适用房或者房改房等这些特殊性质的房产，提交的材料上是有所差别的。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>