出租人财产侵权应该承担的法律责任有什么？

  出租人财产侵权应该承担的法律责任有什么？
  
  一、出租人财产侵权应该承担的法律责任有什么？
  
  房屋出租人财产侵权要承担的法律责任有以下几种：
  
  1、房屋出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋，交付的房屋应当符合租赁合同的约定并处于正常的可使用状态。每逾期一日要支付不超过月租金3%的违约金，违约金不足以赔偿承租人损失的，出租人还得就不足部分进行补偿;
  
  2、在房屋租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见，并按规定报请有关部门批准;
  
  3、租赁期间，出租人如需转让已经出租的房屋，应当提前2个月书面通知承租人;
  
  4、出租之前已经设定抵押或者房屋所有权一经查封、扣押、监管或者其他形式限制转移的，房屋出租人应当实现书面告之承租人;
  
  5、出租非独立成套的房屋，出租人应当在租赁合同中明确承租人使用房屋合用部位的范围、条件和要求，承租人与相邻房屋承租人、使用人对合用部分的使用产生争议的，出租人应当与相邻房屋承租人、使用人协商处理;
  
  6、 出租人收取租金时，应当按照租赁合同的约定，除租赁合同另有约定外，不得向承租人收取其他费用。除公有住房外，出租人可以与承租人约定收取租赁保证金;
  
  7、 出租人应当定期对房屋进行检查维修，使房屋处于正常的可使用状态，并应当采取措施减少对承租人使用房屋的影响。因没有及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任。
  
  出租人私自卖房是否侵权
  
  (一)承租人有优先购买所租房屋的权利，承租人优先购买房屋的权利是债权
  
  承租人优先购买权的效力与基于共有的优先购买权不同，共有人的优先购买权优先于承租人优先购买权。承租人优先购买权不能对抗第三人，即不可能凭借承租人优先购买权主张承租人与第三人的房屋买卖合同无效。
  
  (二)侵害承租人优先购买权的赔偿方式是赔偿经济损失
  
  正因为承租人优先购买权的性质是债权，因此，出租人违反义务，侵害优先购买权的救济方式是损害赔偿，而不是必须保障承租人优先购买。
  
  (三)免除出租人侵权赔偿的事由
  
  按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条的规定：“具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：
  
  (一)房屋共有人行使优先购买权的;
  
  (二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;
  
  (三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;
  
  (四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。“
  
  从上述规定我们可以看出，如果房屋共有人、出租人的近亲属是房屋买卖的当事人，或者承租人放弃了优先购买权，或者第三人已经善意取得了房屋所有权，原承租人就不能再主张优先购买权了。
  
  综上所述，虽然说出租人是将房屋交给承租人提供其居住而在现实中往往处于相对有利的地位，但是就是因此而总是出现出租人借此来侵犯承租人的合法财产权益的，此时承租人如果要维护自身而提出索赔的请求的，出租人应该按照法定的标准来赔偿。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>