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转按揭的房子是可以过户卖的

  转按揭的房子是可以过户卖的,但是银行一般有些规定,没有满一年需要交一定的违约金。所以您可以用原有房主的首付款去银行办理业务,提前还贷,然后在办理过户的手续。买房的时候通过按揭贷款方式已经是很平常了,这也是目前房地产市场中主流的购房方式,很多人都喜欢通过这种方式来购买房屋。(一)首先二手房交易以房产证为准,只要有了房产证才可以进行房屋买卖,如果该房没有房产证的话,是不能办理更名的手续的。如果您想要在合同上更名,那么可以一起与开发商商量,撤销原有的合同,你们之间在重新签订新的购买合同。无论是更名还是签订新的合同都需要与开发商商量的。(二)如果有出售条件,是可以办理转按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下,不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款,取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方,以帮其取回房产证,这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度,而这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受。(三)虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司执行。按揭中的房屋如需要卖出去是可以,转按揭就能满足人们的需求,采用这种方式可以顺利的让自己拿到钱,将手中的房屋拖手,人们也是通过这种方式来炒房等。在房贷还没有还清之前,将房屋卖出去而获利是可以,但一定要考虑在手售卖房屋时缴纳的各种费用,包括税费、过户费用等,该缴纳的税费要能依法的缴纳清楚。转按揭是可以过户的,但是存在一定的风险,如果可以接受的最好可以按照原计划进行,不能接受的也可以寻找其他对你来说更好的方案,照现在的房价来说转按揭是最好的方式了对象是被过户者,对过户者可是最方便的方法,具体流程可以查找。
  
  
  
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#王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚...More>>

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