他项权证回执证明的作用是什么？

  他项权证回执证明的作用是什么？
  
  一、他项权证回执证明的作用是什么?
  
  他项权证回执证明的作用是证明已经拿到了他项权证，在我们国家，一种是见购房回执放款，一种是见他项权证放款你好，见他证一般见于其他抵押贷款，见购房回执一般见于房贷，一个买了房子还没拿到房产证，这些情况都是常见的。
  
  以房屋设定抵押权的，当事人应申请房屋他项权登记。
  
  登记要件
  
  天津市房屋登记申请书(原件);
  
  申请人身份证明(验原件、交复印件);
  
  房屋所有权证(原件);
  
  土地使用证(验原件、交复印件);
  
  抵押担保的主债权合同(原件两份);
  
  抵押合同(原件两份);
  
  证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料(原件)。
  
  注:“证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料”是指:
  
  国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房屋抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定。
  
  以集体所有制企业的房屋抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关
  
  备案。
  
  以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房屋抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规
  
  定的除外。
  
  以有限责任公司、股份有限公司的房屋抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定
  
  的除外。
  
  收费项目
  
  登记费:
  
  住房:权利人按每套房屋80元交纳。
  
  非住房:抵押登记按抵押金额双方各交纳0.5‰
  
  工本费:
  
  房屋所有权证、共有权证、他项权证 每本10元。核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费;向一个以
  
  上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
  
  二、办证程序
  
  受理申请并出具收件收据;
  
  权属审核;
  
  公告(登记机关认为有必要的);
  
  经审查合格的，颁发权属证书。
  
  办证时限
  
  自受理登记申请后7日(工作日)内完成发证工作。
  
  在我们国家如果要想进行抵押，而且这种抵押是以房屋的形式来进行的，那么就肯定是需要办理他项权证的，这个他项权证拿到之后会有一个回执单，回执单证明的意义是已经拿到了他项权证，除此之外，发生的与此有关的争议，就可以利用这个回执单来帮助解释。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>