根据我国法律的规定土地使用权可抵押吗？

  
  一、根据我国法律的规定土地使用权可抵押吗?
  
  
  土地抵押是指土地权利人在法律许可的范围内不移转土地占有而将土地作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿。
  
  
  土地抵押不是实物抵押而是权利抵押。土地抵押的标的是土地权利而不是土地本身。
  
  
  土地抵押的是法律允许转让的土地权利。
  
  
  (一)根据《国家税务总局关于继承土地房屋权属有关契税问题的批复》的规定：“对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。
  
  
  (二)按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。
  
  
  二、遗嘱继承房屋是否征税要分两种情况来确定
  
  
  1、对于法定继承人继承房产，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不需要缴纳契税
  
  
  2、法定继承人之外的继承人根据遗产继承，这种行为实际上属于遗赠行为，应缴纳契税。
  
  
  第七条 土地使用权的出让应编制年度计划，并纳入当年建设用地计划控制指标，经同级人民政府审核，报省人民政府批准。
  
  
  第八条 土地使用权出让方案，由市、县土地管理部门根据土地使用权出让计划，会同城市规划、建设、房产管理等部门拟定，依照法律法规规定的审批权限，报经县级以上人民政府批准后，由所在市、县土地管理部门实施。
  
  
  土地使用权出让方案应包括出让地块的面积、位置、界址、用途、出让年限、建设规划要求、出让底价、出让方式等内容。
  
  
  第九条 土地使用权出让最高年限按照下列用途确定：
  
  
  (一)普通标准住宅用地70年;
  
  
  (二)工业用地50年;
  
  
  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
  
  
  (四)商业、旅游、娱乐和别墅用地40年;
  
  
  (五)综合用地或者其他用地50年。
  
  
  第十条 政府出让土地的底价，按照基准地价、市场行情、地块用途、土地收益、地块的区位、地块的大小形状、国家和本省制定的产业政策、土地使用年限和其他因素评估。出让底价在出让前不得公开。
  
  
  那我们国家土地如果要想进行抵押的话，那么也并不是完全不被法律允许的，但是需要区别一个本质的问题，就是这方面的，抵押实际上是对于土地使用权的抵押，因为土地本身它并不属于个人所有，所以也无法进行抵押，当然还给您介绍了一下土地使用权继承问题。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>