农村村民造房子土地使用权的年限是多久

  
  一、农村村民造房子土地使用权的年限是多久?
  
  
  集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。
  
  
  农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。
  
  
  二、村民建住宅申请程序是什么?
  
  
  1、申请
  
  
  申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。
  
  
  2、现场勘查
  
  
  乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。
  
  
  3、填申请表
  
  
  国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。
  
  
  4、村委会审查
  
  
  村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。
  
  
  5、审核上报
  
  
  乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。
  
  
  6、审批
  
  
  县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
  
  
  7、放样
  
  
  由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。
  
  
  8、验收发证
  
  
  新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。
  
  
  三、哪些情况下宅基地可能会收回?
  
  
  1、政府为建公园、广场或是修建路段等公共利益服务建设需要使用土地的时候，当然，正常的征地审批程序是需要有的。
  
  
  2、农民因搬家或是在别处得到宅基地等原因不再使用土地。
  
  
  3、宅基地长时间空闲不被使用。
  
  
  4、在宅基地上建工厂或将宅基地转让给其他人等乱用和改变宅基地用途的行为。
  
  
  5、屋主死亡而房屋没被继承使用的情况，不过必须要报到原来批准宅基地的政府部门获得批准。
  
  
  6、两年以上房屋坍塌未被恢复使用的宅基地。
  
  
  7、房屋拆迁两年以上而不建新房的情况。
  
  
  农村的村民造房子的话得首先向村集体申请宅基地，现在因为国家开始关注于对农村土地的规范性管理，所以宅基地的申请已也越来越严格。不过只要符合情况，依法获得了农村的宅基地使用权以后，只要不是因为政府征收土地的，宅基地的土地使用权不会存在着到期被收回的这种情况。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>