土地承包经营权互换协议的规定有哪些？

  
  土地承包经营权互换协议的规定有哪些？
  
  
  土地承包经营权互换合同的规定，《农村土地承包法》第三十二条规定：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
  
  
  《农村土地承包法》第三十七条规定：土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
  
  
  土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：
  
  
  1、双方当事人的姓名、住所;
  
  
  2、流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;
  
  
  3、流转的期限和起止日期;
  
  
  4、流转土地的用途;
  
  
  5、双方当事人的权利和义务;
  
  
  6、流转价款及支付方式;
  
  
  7、违约责任。
  
  
  《农村土地承包法》第三十八条规定：土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。
  
  
  《农村土地承包法》第四十条规定：承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。
  
  
  根据我国法律规定，农村土地流转必须坚持农村土地集体所有、不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限等基本原则。农村土地集体所有是我国的一项基本制度，不得改变农村承包土地的农业用途，也是土地基本制度。而关于承包期限，您知道，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。而且，按照规定，承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。综合来说，国家对土地流转的政策是既鼓励创新土地流转形式，又严格规范土地流转行为，既要加强土地流转管理和服务，又要加强土地流转用途管制。所以，您在进行土地流转的时候，要按法律法规的规定办理。
  
  
  综合上面所说的，土地承包经营权是可以进行互换的，但是对于互换双方是必须要按照法律的规定来进行办理，而且还必须要进行签订协议，在承包期间不能改变土地的原有性质，所以，对于双方在签订协议的时候一定要小心，避免之后损害个人的利益。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>