一，回迁房买卖公证有效吗?

  一，回迁房买卖公证有效吗?
  
  回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
  
  第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。
  
  这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
  
  第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。
  
  回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
  
  这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
  
  二，回迁房买卖纠纷如何处理
  
  遇到回迁房买卖纠纷当事人各方如果不能协商解决首先了解相关起诉的法律知识，一是通过一定的信息渠道，最好是向专业律师咨询，明确所遇到的问题通过诉讼能否解决，如果能通过诉讼解决，需要准备哪些相关的证据材料，自己或委托律师起诉或申请仲裁，在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼的，必须符合下列条件：
  
  1 、原告是与本案有直接利害关系的公民，法人和其他组织;
  
  2 、有明确的被告;
  
  3、有具体的诉讼请求和事实、理由;
  
  4、 属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。
  
  向仲裁机构申请仲裁需事先约定解决争议的仲裁机构或发生纠纷后双方同意将争议提交仲裁机构的协议。
  
  现在随着国家的城市化的建设和基础设施的建设，将会面临很多的房屋或者土地的拆迁或者征用。在这个过程中，就会出现很多的问题，也产生了回迁房的概念。很多的购房者，尤其是刚性需求的购房者，因为回迁房的低廉价格会选择进行买卖，存在一定的纠纷，具体咨询专业的律师。
  
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>