厂房抵押合同生效时间是什么时候

  厂房抵押合同生效时间是什么时候
  
  生产企业在生产经营过程中遇到资金短缺时，可以将企业的不动产，如企业厂房，进行抵押来换取流动资金。企业需要和放贷机构签署厂房抵押合同来确立债权债务关系。那么厂房抵押合同生效时间是怎么规定的？下面我们听听我们的说法。
  
  一、厂房抵押合同生效时间有什么规定？
  
  企业厂房等不动产抵押合同以抵押登记部门办理抵押登记时间为生效时间。依据不同性质的物设定的抵押权，有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押合同。根据我国《担保法》第42条之规定，法定必须办理登记才生效的抵押合同为以下五种：
  
  （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记;
  
  （二）以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记;
  
  （三）以林木抵押的，应到县级以上林木主管部门办理抵押登记;
  
  （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，应到运输工具的登记部门办理抵押登记;
  
  （五）以企业的设备和其他动产抵押的，应到财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记。
  
  以其他财产设立抵押权的，抵押合同自签订之日起生效;但未办理登记的，不得对抗第三人。
  
  二、哪些资产可以办理抵押？
  
  申办抵押合同时，公证处对审查抵押人主体资格和抵押物上要求较严。根据规定，抵押物是公民个人财产的，如设定抵押的财产有共有人时，应先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的书面证明;外商投资企业、个人合伙成立的私营企业等设有董事会的企业，按公司章程规定，担保须有董事会决议的，应提交董事会决议;国有控股公司、国有企业以其生产、经营关键的国有财产设定抵押的，应事先得到国有资产管理机构的批准，申办公证时，还须提交批准文件。
  
  根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定，以下财产允许抵押：
  
  （一）建筑物和其他土地附着物;
  
  （二）建筑用地使用权;
  
  （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
  
  （四）生产设备、原材料、半成品、产品;
  
  （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器;
  
  （六）交通运输工具;
  
  （七）法律法规未禁止抵押的其他财产。
  
  三、抵押物登记流程是什么？
  
  （一）登记申请书原件;
  
  （二）申请人身份证明;
  
  （三）房屋所有权证(原件及复印件)，共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外);按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;
  
  （四）国有土地使用证(整宗房地产);
  
  （五）主债权合同原件、抵押合同原件;
  
  （六）未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价;
  
  （七）以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其中央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件;
  
  （八）抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。
  
  从上文中不难发现，厂房抵押合同并不是双方签字盖章之时即生效，厂房抵押合同生效时间以抵押登记部门办理抵押登记时间为准。这么规定也是相关部门确保企业厂房为企业真实所有，是企业的固定资产。厂房抵押办理流程和其他抵押基本一致，还是相对简单的。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>