实行自治需要业主投票吗？

  实行自治需要业主投票吗？
  
  1.实行自治需要业主投票吗？
  
  
  实习自治是需要业主投票产生的。
  
  对于投票权的计算，我国采取的是建筑面积加人数的做法，对于筹集和使用专项维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业等事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
  
  业主委员会是由业主大会选举产生，并经房地产行政主管部门登记，在物业管理中代表和维护全体业主合法权益的组织，是业主大会的执行机构。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。业主委员会委员应当是业主大会选举出来的业主。根据《业主大会规程》，业主委员会委员应当符合下列条件：
  
  (1)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主;
  
  (2)遵守国家有关法律、法规;
  
  (3)遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务;
  
  (4)热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力;
  
  (5)具有一定组织能力;
  
  (6)具备必要的工作时间。
  
  业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止：
  
  (1)因物业转让、灭失等原因不再是业主的;
  
  (2)无故缺席业主委员会会议连续3次以上的;
  
  (3)因疾病等原因丧失履行职责能力的;
  
  (4)有犯罪行为的;
  
  (5)以书面形式向业主大会提出辞呈的;
  
  (6)拒不履行业主义务的;
  
  (7)其他原因不宜担任业主委员会委员的。
  
  业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，从业主委员会委员中推选产生业主委员会主任1人，副主任1～2人。经业主委员会或者20%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。对于业主委员会的组成和委员的任期，应当交由业主大会决定。在我国目前业主自治水平不高的情况下，似乎更应当设定较短的任期，使得更多的业主有机会参与物业管理实践，提高其自治水平和能力。
  
  业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
  
  2.业主投票选出的业主委员会有哪些职责？
  
  
  (1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;
  
  (2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;
  
  (3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;
  
  (4)监督业主公约的实施;
  
  (5)业主大会赋予的其他职责。
  
  同时，业主委员会应当督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用。业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
  
  
  综上所述，我们可以得出结论，实行自治是需要业主投票产生的。产生的是公选出来的业主委员会。业主委员会应该为人民服务，同时实行保护少数的原则。应该公正，公开。业主委员会做出的决定，对业主都是有约束力的。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>